Bautagebuch Team Massivhaus 2011 » Probleme mit der Finanzierung

Probleme mit der Finanzierung

Sonntag, März 13, 2011

Verkäuferin unserer Grundstücke ist die Landgesellschaft Schleswig-Holstein, also ein staatliches Unternehmen. Sie verwaltet und organisiert in Schleswig-Holstein neue Bebauungsgebiete.

Das hat leider den Nachteil, dass unsere Grundstücke, die wir kaufen möchten, weder eingemessen sind, noch über ein Grundbuch verfügen. Letzteres ist aber unbedingt notwendig, wenn die Bank eine Grundschuld eintragen möchte. Da aber die Investitionsbank Schleswig-Holstein die Kfw-Darlehen vergibt, gibt es jetzt eine Sonderregelung, die uns erlaubt für einen bestimmten Zeitraum die Ränge der Kredit- und Kfw-Bank zu tauschen und das Kfw-Darlehen für den Grundstückskauf zu nutzen.

Normalerweise liegt die Kreditbank auf einen für sie günstigeren Rang, weil im Fall eines Verkaufs der Grundstücks mit Haus das Geld erstmal an die Kreditbank bezahlt wird. Aber dadurch müsste sie einspringen beim Grundstückskauf, was aber wegen des fehlenden Grundbuchs nicht möglich ist. Ist das Grundstück gekauft, wird selbstverständlich ein lastenfreies Grundbuch ausgestellt, wobei wir darauf achten müssen, dass die Ränge wieder korrekt eingetragen werden.

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